作为深耕西南快10年的时尚消费媒体，《幸会》持续关注成都。在今年的调研过程中，我们 希望真正给到大家一些有趣有料的资讯和洞察。商业，涵盖了多种消费业态，

　　2023年， 整个商业地产市场似乎并没有出现大家预料中的「报复性回弹」。仅仅在年初闪现了一个短促的「小阳春」。接着持续到年末，我们遇到的大多数品牌主理人/负责人都会在闲聊中提及不太理想的大环境。

　　但最直观的结果表征就是，成都在2023年第四季度的新增商业项目数量，是近几年来的最低的。需要明白一个规律，任何事物的发展都具备周期性，有大有小，有长有短，有强有弱，且可以叠加、同步、错峰。

　　跑马圈地的脚步放慢，城市更新不断提档，商业地产是门技术活儿。可以说是「无形大手」调控后商业地产触发的适应性战略，其中也有因资金配置、收益测算、企业愿景、政策响应、审慎预判而主动酝酿的组合拳。

　　当越来越多的商业地产把注意力从「开疆拓土」放到重度运营上时，我们近几年专门拿出来说的内容力、场景力、情绪价值、精神诉求等，其实也就手到擒来，呼之欲出了。

　　商业地产终究是线下世界的一环，为消费者提供高集聚度的体验，因此物理联结的创造搭建是一切重度运营的基础模块。除了品牌的铺位、必要的动线、消防的规范等等，公共空间一直都是绕不开的议题。但是，人来了，生意就来了吗？

　　从调查看出，35.27%的受访者认为，公共空间本身就有磁极效应，能更好汇聚客流，让室内外产生良好的循环和交互，并且愿意在公共空间内停留；29.91%的受访者则认为，大家迫切地需要社交，于是成都很多商业体/商业项目/商业社区都在强化公共空间的营造。

　　把本可以密集排布、拉高坪效的区域专门设计成一个「塑造意义」的高地，比如策划市集、布置展览、举行活动、延伸外摆等，它看似老调重弹，毕竟消费者都看惯了天光中庭、错层露台、户外广场的玩法，但如今的公共空间，开始演绎真正的「公共性」。

　　综合近一年成都各大项目的动作，可以简单理解为：稀释主导性，弱化边界感，虚焦地标位，跳脱商业人作为旁观者的掌控欲，以人文主观视角带入，包容单独个体间随机而自发的交互，用松弛、平等代替说教和紧绷。

　　比如成都万象城，2021年底，华润置地邀请国际团队扎哈·哈迪德建筑事务所针对其四个馆合围的广场进行升级改造的探讨构思，并于2023年3月正式开启，半年后的9月29日，焕然一新的广场揭开面纱，客流络绎不绝，热闹非凡。

　　圆润丝滑的线条贯穿整体和细部，拟态翻涌的草坡，散漫游离中带着秩序的绿意点缀，延伸下沉的阶梯，科学排布的功能组团和景观设施，这样的公共性是人为的，却也是为人的，人工之中见自然。休憩、玩耍、独处、闲聊、它们和商业无关，却又是商业的铺垫。

　　是的，前年我们曾写过，列举了公园下的商业，公园旁的商业，公园里的商业，从札幌、东京、名古屋谈到REGULAR源野，历经2年，成都的商业不再局限于把「公园」这种符号意向进行粗浅直白的嫁接植入，而是从本质出发，让公园的公共性在体内收敛绽放。

　　经过持续一年多的招商和物业调整，2023年的东郊记忆算是彻底激活了以往作为工业社区的公共属性。四两拨千斤，在墙面刷上「成都」二字便引来了不少游客和本地人打卡留影。

　　只不过时过境迁，影像流转，红光电子管厂曾有熙熙攘攘的上下班职工，也有集体生活的自循环，如今的东郊记忆算得上成都顶流。

　　围栏拆除，退出大面积空地，引进大量青年生活方式和时尚潮流品牌，常态化的市集驻扎，与毗邻的天荟万科广场一脉相承。社交、引流、创收，公共空间被发挥到极致，年轻面孔挤满了杉板桥区域。

　　而天荟万科广场，也逐步成为城东乃至全城年轻人抒发自我的绝佳场域。汇聚 潮流品牌、live house、品质餐饮等。 与东郊记忆、龙湖成都滨江天街彼此互融互补，共同促进着杉板桥商圈的繁荣。

　　从上表可以看出，40.63%的受访者钟情绿植森系类型的公共空间，这与成都市近几年贯彻「建设践行新发展理念的公园城市示范区」不无关系。露营、晒太阳，依旧是成都人的心头好，深深烙进了他们的日常。

　　其次40.18%的人选择了美食广场，一张餐桌，一方佳肴，便可以阅尽世间冷暖，尝出人生百态。而艺术装置类公共空间以39.73%位列第三，欣赏艺术，品鉴艺术，沟通艺术，打卡艺术，也是人与人之间重要的维系手段。 大胆畅想， 未来的美食广场和森林公园进行组合会是何种 景致？

　　潮流街头类的公共空间，诸如东郊记忆与天荟万科广场这样的交错聚落以及COSMO成都，正次第登堂入室。

　　城南铁像寺水街二期于2022年9月启幕，二期招引品牌60+，首店品牌占比超60。